مشکلات نصب آسانسور در آپارتمان

افزایش جمعیت در دهه های گذشته دلیلی بر مهاجرت مردم به شهرهای بزرگ برای زندگی شده است. به دلیل افزایش جمعیت خانه‌های ویلایی تبدیل به آپارتمان‌های چند طبقه شدند. علاوه بر نقاط قوت این وسیله کاربردی مشکلات نصب آسانسور در آپارتمان نیز رویت شده است. این مشکلات شامل اجازه نصب آسانسور، هزینه‌های نصب و تعمیر آن حمل بار ، حق شارژ و بازرسی آسانسور و….. است.مجموعه صنعتی کابین پلاس سعی کرده تا شما را با این مشکلات آشنا کند، پس با ما همراه باشید.

مقررات و مشکلات نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی

فضای مورد نیاز برای نصب آسانسور بسیار مهم است. ساختمان های قدیمی دارای مکانی برای تعبیه آسانسور نیستند اما می توان برای ایجاد فضای لازم برای نصب آسانسور در این گونه ساختمان ها تغییر کلی یا جزئی ایجاد کرد. حداقل فضای مورد استفاده در نصب آسانسور به ظرفیت کابین آسانسور بستگی دارد. یکی دیگر از مشکلات نصب اسانسور در اپارتمان هنگامی است که اگر آسانسور بدون دریافت مجوز از شهرداری نصب و راه اندازی شود، مالکین در زمان خرید و فروش ساختمان و گواهی عدم خلافی ساختمان با مشکل مواجه می شوند و باید جریمه شهرداری بپردازند.یکی از اصلی ترین مشکلات آسانسور در آپارتمان های قدیمی این است که ساختمان بایستی برق سه فاز داشته باشد. یکی از شرایط نصب و راه اندازی آسانسور در ساختمان ها اخذ مجوز از سوی شهرداری است. اگر آسانسور در بیرون از ساختمان و مشاعات حریم خیابان نصب و مورد استفاده قرار گیرد.

باید مجوز شهرداری را دریافت کند. لازم به ذکر است که قبل از نصب آسانسور حتما باید مقاومت و ظرفیت ساختمان توسط کارشناس های ایم زمینه بررسی شود. زیرا امکان دارد تحمل و ظرفیت نصب آسانسور جدید را نداشته باشند.با توجه به ماده 23 قانون آپارتمان‌ نشینی، ساکنین طبقات همکف و اول بایستی هزینه مربوط به آسانسور را حتی در صورت دلیل استفاده نکردن از آن، پرداخت کنند. یکی از مشکلات نصب آسانسور در آپارتمان اینگونه است که هر ساله آسانسورها بایستی توسط شرکت‌های معتبر دارای تاییدیه صلاحیت از سوی سازمان ملی استاندارد آسانسور بررسی شوند. پس از نصب آسانسور ممکن است برخی از لوله ها، کنتورها و اتصالات جابجا شوند و هزینه این اتصالات بایستی توسط ساکنین پرداخت شود. نصب آسانسور بایستی با رضایت تمام ساکنین ساختمان انجام شود و هزینه نصب و راه اندازی بین تمام ساکنین تقسیم می شود.

پرداخت شارژ ماهانه آسانسور

یکی از مشکلات نصب آسانسور در آپارتمان این است که طبقات اول و همکف که استفاده کمتری از ساختمان دارند، بایستی شارژ ماهیانه خود را پرداخت کنند. گاهی اوقات نیز تمامی ساکنین در جلسه ای با هم تصمیمی می گیرند که حق شارژ طبقات اول و همکف را نصف کنند و قوانین خاصی را در ساختمان تعیین کنند. در شرایط همه ساکنین بایستی تا این هزینه ‌ها را پرداخت کنند. طبق ماده چهارم قانون تملک آپارتمان‌ها و آسانسور، پرداخت شارژ هر واحد در هر ماه الزامی است و نوع استفاده یا عدم استفاده از در شارژ آن هیچ تاثیری ندارد.

لازم به ذکر است که یکی از مشکلات نصب آسانسور در آپارتمان که ساکنین هم با آن بسیار به مشکل می خورند این است که در صورت اجاره نرفتن واحد، مسافرت رفتن ساکنان و به‌طور خلاصه عدم حضور ساکنین در واحد دلیلی بر ندادن شارژ نیست و بایستی آن را پرداخت کند. شارژ ماهیانه به دو روش انجام می شود: روش اول پرداخت شارژ برای همه ساکنین یکسان است. روش دوم شارژ بر اساس قراردادی که بین خود وضع کرده اند بایستی شارژ را پرداخت کنند.

 قانون بازرسی و حمل بار با آسانسور

یکی از مشکلات نصب آسانسور در آپارتمان این است که نمی توان هر وسیله ای را با آسانسور جابه جا کرد. مطابق قانون، ماده ۵۶، اسباب‌کشی حمل مصالح ساختمانی و وسایل بسیار سنگین تعمیرات، از طریق آسانسور ممنوع است و سرایدار و یا مدیر ساختمان وظیفه دارد تذکر دهد و مانع این کار شود، زیرا ممکن است به آسانسور آسیب بزند. اگر آسانسور برای وزن خاصی طراحی شده باشد بیشتر از آن وزن می توان بار جابجا کرد چون ممکن است آسیب جدی به آسانسور وارد شود.

آسانسور بایستی به صورت دوره ای مورد بازرسی قرار بگیرد. معمولا این بازرسی بایستی توسط مدیران ساختمان یا کارشناس شرکتی که آسانسور و قطعات از آن خریداری شده صورت بگیرد. در هنگام بازرسی یا تعمیر آسانسور مدیران ساختمان وظیفه دارند دستگاه را از دسترس عموم خارج کنند و تمامی ساکنین را از این موضوع آگاه کنند. لازم به ذکر است که ماهیانه یک بار یا حدالامکان چند ماه یکبار برای بازدید و بررسی آسانسور توسط کارشناسان اقدام شود تا با مشکلات نصب آسانسور در آپارتمان موجه نشوند.

خسارت وارد شده بر آسانسور و هزینه های دیگر

هنگامی که یکی از ساکنین واحدها یا بستگانشان خسارتی به آسانسور وارد کنند، آن واحد وظیفه دارد بر اساس تصمیم مدیر ساختمان و قانونی که هنگام استفاده از آسانسور وضع شده است خسارت را جبران کند. مالکان ساختمان یا مدیر ساختمان موظف هستند که ماهانه یک ‌بار تمام قطعات آسانسور را مورد بررسی قرار دهند و در صورت مشاهده هرگونه مشکلاتی آن تعمیر یا تعویض کنند. یکی از مشکلات نصب آسانسور در آپارتمان به این شرح است که اگر بخشی از آسانسور به تعمیر یا تعویض نیاز داشت و مسئول یا مدیر ساختمان به آن بی توجهی کرد تمام هزینه و حوادثی که رخ می دهند به عهده مسئول یا مدیر مربوطه است و بایستی آن را جبران کند.

سخن پایانی

لازم به ذکر است نحوه نصب آسانسور بیشترین تاثیر را در نوع کیفیت آسانسور دارند. در قوانین مربوط به آپارتمان ها ذکر شده که برای آپارتمان‌ هایی که بیشتر از چهار طبقه دارند بایستی آسانسور نصب شود. اما ساختمان ‌هایی هم هستند که چهار طبقه و یا کمتر از چهار طبقه دارند و ساکنین به آسانسور نیازمند می‌شوند که در این شرایط با مشکلات نصب آسانسور در آپارتمان مواجه می شوند که می توانند مطابق نکاتی که در بالا ذکر شد عمل کنند. مجموعه صنعتی کابین پلاس با بیشترین تجربه در کنار شماست تا ابهامات شما عزیزان را برطرف کرده و راهنمایی های لازم را برای شما ارائه دهد.