نصب آسانسور در آپارتمان

با تغییر سبک زندگی مردم و رفتن به سوی زندگی مدرن باعث شد تا برج ها و ساختمان هایی بلند با طبقات زیاد به وجود آید.آپارتمان نشینی شرایطی را فراهم کرد که مشکل مسکن جمعیت زیادی از شهرها را برطرف کرد. نصب آسانسور در آپارتمان علاوه بر داشتن مزایای بسیار، باعث ایجاد اختلاف نظرهایی در میان ساکنین آپارتمان‌ها شده است، نظیر اجازه نصب آسانسور، پرداخت هزینه‌های آسانسور، تعمیر آن و پرداخت شارژ ماهانه. مجموعه صنعتی کابین پلاس همواره همراه شماست تا بتواند در شرایط و قوانین استفاده از آسانسور شما را همراهی کند.

فرایند نصب آسانسور در آپارتمان های قدیمی

اولین مرحله در بررسی شرایط آپارتمان های قدیمی به منظور نصب آسانسور در آپارتمان بایستی مورد بررسی فنی و امکان سنجی صورت گیرد. به عبارت دیگر وضعیت ساختمان تجزیه و تحلیل شود و بودجه لازم و محل نصب توسط کارشناسان پیش بینی شود. سپس برای یک محل مناسب برای نصب انتخاب شود. در صورت نبودن فضای کافی می تواند با تخریب بخشی از ساختمان شرایط نصب را بر اساس ظرفیت آسانسور فراهم کنید. در صورتی که امکان تخریب وجود نداشته باشد می توان آسانسور را در حیاط نصب کرد.

اگر از نمای ساختمان برای نصب آسانسور استفاده می شود بایستی توجه کرد که زمین مشاع است یا خیر زیرا تا مجوز مربوطه از شهرداری گرفته نشود امکان نصب وجود ندارد. لازم به ذکر است که قبل از نصب آسانسور حتما بایستی مقاومت ساختمان توسط کارشناس فنی تایید شود زیرا برخی از آپارتمان های قدیمی دارای بافت فرسوده ای هستند و تحمل و ظرفیت نصب آسانسور را ندارند. بعد از فراهم شدن فضای نصب آسانسور در آپارتمان بایستی برخی از لوله ها، کنتورها و اتصالات بررسی شوند و در صورت نیاز جابجا شوند. لازم به ذکر است که بایستی بررسی کنید که در طبقه همکف امکان وجود چاهک باشد.

قوانین بازرسی و شارژ آسانسور

پس از نصب آسانسور در آپارتمان بایستی هر چند ماه یک بار باید مورد بازرسی قرار بگیرد. معمولا فرایند بازرسی توسط مدیران ساختمان یا شرکتی که از آسانسور را تهیه کرده اند بررسی و تعمیر شود. این بازرسی ماهی یک بار یا هر یک و نیم ماه یکبار مورد بازدید و بررسی قرار گیرد. در هنگام سرویس و تعمیر بایستی دستگاه را از سرویس خارج کنند و به ساکنان ساختمان اطلاع دهد تا از رخداد حوادث احتمالی جلوگیری کنند.

ماده 23 قانون تملک آپارتمان‌ها اعتراض ساکنین طبقات همکف و یا اول برای پرداخت نکردن هزینه ‌های مربوط به آسانسور نظیر استفاده نکردن از آن، قابل قبول نیست. در واقع شارژ آپارتمان هزینه ای است که برای قسمت های مشاع ساختمان پرداخت می شود و این شارژ توسط همه ساکنین و مالکین بایستی پرداخت شود. لازم به ذکر است که پرداخت هزینه نصب آسانسور در آپارتمان و تعمیر و نگهداری به عهده تمامی واحد ها است و بایستی یک مبلغ یکسان را پرداخت می کنند.

قانون نصب و حمل بار با آسانسور

یکی از شرایط مهم پس از نصب آسانسور در آپارتمان که بایستی ساکنین به آن توجه کنند این است که نمی توان هر وسیله ای را با آسانسور جابه جا کرد یا به عبارت دیگر اگر آسانسور برای حمل بار و جا به جایی وسایل تعبیه نشده باشد، بایستی از این کار جلوگیری کرد زیرا امکان دارد به آسانسور آسیب برسد و این کار ممنوع است. اگر آسانسور بر اساس کاربردش برای وزن خاصی ساخته شده باشد بیشتر از آن وزن می تواند جابه جا کند و آسیب جدی به آسانسور وارد کند. در چنین شرایطی مدیر ساختمان وظیفه نظارت بر بارهای حملی آسانسور دارد. هزینه خسارت وارد شده به عهده مسئول ساختمان است.

طبق قوانین موجود آپارتمان هایی با تعداد طبقات بیشتر از 3 یا 4 طبقه بایستی آسانسور نصب کنند. اگر در موقع ساخت آپارتمان بخشی از ساختمان برای نصب آسانسور در آپارتمان در نظر گرفته نشده بایستی ابتدا موافقت تمام مالکین و ساکنین را برای نصب آسانسور به دست آورد. لازم به ذکر است که هزینه نصب آسانسور بایستی توسط همه ساکنین و مالکین پرداخت شود. بایستی توجه کرد که برخی از هزینه های آسانسور کلی است و بایستی توسط مالک پرداخت شود.

وظایف مدیر ساختمان

یکی از وظایف مهم مدیر ساختمان این است که تمام ساختمان را بیمه کند. سهم هر یک از واحدها از حق بیمه، مطابق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها، توسط مدیر مشخص شود و تمامی ساکنین موظف هستند آن را پرداخت کنند. جمع آوری هزینه نگهداری از قطعات مورد نیاز پس از نصب آسانسور در آپارتمان، باغچه، زیباسازی، انشعابات مشترک از جمله گاز، آب و برق، سرایدار ساختمان، لوازمی چون مواد شوینده، لامپ و غیره . از شارژ ساختمان هزینه‌های زیر بایستی پرداخت شود:

جمع‌آوری شارژهای ماهانه که بایستی تمامی ساکنین و در شرایط خاص طبق قراردادی که بین ساکنین عقد شده پرداخت شود. هزینه‌ برق عمومی که شامل برق آسانسور می شود. هزینه تعمیرات و نگهداری و سرویس آسانسور بایستی توسط شارژر جمع آوری شده پرداخت شود. تهیه لوازم حفظ و نگهداری پس از نصب آسانسور در آپارتمان توسط مدیر از جمله: لامپ و روغن برای روغن کاری آسانسور بایستی خریداری شود. در صورت عدم توجه به مقررات مربوط به آسانسور مدیر بایستی تذکر دهد.

نکاتی مهم در هنگام نصب آسانسور

آسانسورها بایستی دارای زنگ خطر و تلفن اضطراری باشند، نکته دیگر این است که آسانسور بایستی از سیستم هشدار وزن اضافه برخوردار باشد، زیرا به حفظ سلامت آسانسور در طولانی مدت کمک خواهد کرد، آسانسورها بایستی دارای سیستم برق اضطراری باشند زیرا در شرایط قطعی برق می تواند باعث افزایش ایمنی شود. در هنگام نصب آسانسور در آپارتمان ارتباطات همسایگی و زندگی در یک جای مشترک و مکان عمومی ، شرایط حکم می کند که همکاری بین ساکنین برقرار باشد تا از پیش آمد کدورت جلوگیری شود.

سخن پایانی

اگر آپارتمانی دارای واحدهای اختصاصی است و ساکنین واحدهای اختصاصی اقدام به نصب آسانسور در آپارتمان کنند، ابتدا بایستی به مدیر ساختمان اطلاع دهند و برای این کار نیازی به کسب رضایت تمامی سایر ساکنین و مالکین نیست. در قوانین ملی آپارتمان ذکر شده است که هر ساله یا چند ماه یک بار بازرسی، تعمیر و سرویس آسانسور ساختمان بایستی توسط متخصصان و کارشناسان صورت گیرد. مجموعه صنعتی کابین پلاس می تواند به شما در این زمینه کمک کند.